Le blog de l'aavre

Le combat pour un DPE adapté au bâti ancien

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) actuel est souvent critiqué par les associations de défense du patrimoine (comme Maisons Paysannes de France) car il repose sur des algorithmes conçus pour le bâti moderne (béton, isolation par l'intérieur/extérieur standard).

Les enjeux :

• Matériaux perspirants : Les maisons anciennes (pierre, terre crue, colombages) gèrent l'humidité naturellement. Une isolation inadaptée peut emprisonner l'humidité et causer des dégâts structurels.

• Inertie thermique : Le calcul du DPE sous-estime souvent l'inertie des murs épais, qui maintiennent la fraîcheur en été et lissent les températures en hiver.

• Valeur patrimoniale : L'obligation d'isolation peut conduire à la destruction de façades historiques ou de modénatures au profit de solutions industrielles.

Condamnation d'un Maire pour non-respect du PLU

La condamnation d'un édile pour non-respect du Plan Local d'Urbanisme (PLU) est un signal fort. Cela rappelle que :

• Le Maire est le garant de l'application des règles d'urbanisme sur sa commune.

• Il ne peut déroger aux protections patrimoniales ou environnementales inscrites au PLU, même pour des projets publics ou d'intérêt général, sans suivre les procédures de modification légales.

        Un paysage ouvert historiquement structurant

        Depuis la rue de Port-Royal, le paysage se caractérisait par 

        une grande ouverture visuelle, dont la qualité esthétique

        reposait sur l’étendue des vues, la lumière et la simplicité

        de la composition paysagère.

 

Une saisine officielle de l’Inspection des Sites

 

Un permis de construire délivré en contradiction avec ces protections

 

Un permis de construire du 25 avril 2019 a autorisé :

• l’extension d’une habitation construite dans les années 1970,
• dans le périmètre du site classé du Fond Bireau.

Les travaux ont débuté fin 2022 et seraient toujours en cours, avec le dépôt d’un permis modificatif en mai 2025.

 

Photos du 01.02.2025 de la réalisation du PC 2019

Vue depuis "le chemin de la Messe", la réalisation (PC 2019 sur le Fond Bireau - travaux débutés fin 2022 et seraient toujours en cours avec un PCM 2025) . A droite, dans le contour jaune, une faible partie de l’église apparaît encore... témoignant de la covisibilité directe avec le Monument historique.

 

Vue depuis l'entrée du Cimetière (MH classé) et de l'Eglise (MH inscrit)

 

    Cette situation est incompréhensible — et inacceptable.

 

    Les deux photos révèlent l’ampleur de l’atteinte portée

    au site classé : d’un côté une façade vitrée, de l’autre

    une façade béton surmontée d’un toit-terrasse culminant

    à plus de 6 m — en contradiction manifeste avec les règles

    de hauteur issues du PLU 2018/2023 (4 m), et, pour mémoire 

    le POS 2007 interdisait les toits-terrasses et

    les fenêtres plus larges que hautes (?).

    Cette extension referme le cône de visibilité pourtant

    protégé depuis 1954 par un classement national.

 

 

• l’avis obligatoire de l’Architecte des Bâtiments de France "n’a jamais été communiqué malgré nos demandes",
• des travaux ont été réalisés sans autorisation spéciale en site classé,
• le cône de vue protégé par le classement de 1954 est presque entièrement obstrué,
• l’avis de l’État du 16 octobre 2025 ne tient aucun compte de ces irrégularités,
• et plusieurs courriers officiels adressés aux services de l’État sont restés sans réponse.

• le réexamen intégral du permis de 2019 ;
• la suspension immédiate de l’avis rendu le 16 octobre 2025;
• la confirmation, ou non, de l’existence de l’avis ABF de 2018, jamais communiqué ;
• un contrôle sur site (haies illégales, terrassements irréguliers, impact paysager réel) ;
• la saisine du Préfet, de la DRAC et de la DDT.

Comment l’État a-t-il pu laisser se dégrader un site doublement classé placé en covisibilité avec deux Monuments historiques, alors que sa mission est précisément d’en assurer la protection ?

 

En annexe un FLASH INFO interassociatif de Chevreuse Environnement et Patrimoine  relatif au parking de la Maison des Associations (ou "de la Mare aux Canards") et à la Maison des Associations à Chevreuse (78).

• l’existence ou non d’un avis ABF rendu en 2018,
• son contenu éventuel,
• et sa date de transmission aux services instructeurs.

• les permis de construire, dont un délivré en 2019 en covisibilité avec les deux Monuments historiques (église et cimetière),
• le permis de l'AVVEJ délivré en 2022,
• et le tableau financier du Manoir et de l’Espace associatif.

Vue sur l'extension correspondant au "parti architectural contemporain très affirmé" – évoquant l’esthétique de Le Corbusier –  depuis le chemin de la Messe, et aperçu, à droite, d'une faible partie de l'église dans le contour jaune.

Monument historique de grande valeur architecturale et patrimoniale.

 

Cette contradiction montre qu’un avis ABF existe bien pour ce projet et qu’il a été omis ou non conservé en mairie.

• de revérifier ses archives,
• et, si nécessaire, de solliciter cet avis auprès du ministère compétent.

2. Permis AVVEJ (2022)

• la reconstruction d’un foyer
• et la rénovation d’un bâtiment “halle”.

• qu’un nouvel avis conforme soit sollicité auprès de l’ABF,
• et que cet avis régularisé soit communiqué à l’association.
• Ce point rejoint la question déjà soulevée dans la NI 57, restée sans réponse depuis juillet 2025.

• les honoraires de maîtrise d’œuvre (MOE),
• et l'ensemble des études techniques.

Ce que nous retenons

• La transparence promise reste partielle.
• Des erreurs administratives sérieuses persistent dans les dossiers d’urbanisme.
• L’AAVRE poursuit une démarche de vérification factuelle et constructive.

• la copie régulière de l’avis ABF rectifié pour l’AVVEJ,
• la mise à jour du tableau financier,
• et les justifications sur l’absence d’avis ABF pour le PC en covisibilité des deux M.H. (2019).»

Nous avons le plaisir de partager le nouvel article de notre ami Jean-François Aranyossy, Milonais et adhérent de l’Aavre.
Tiré du bulletin de la "Mémoire de Chevreuse" n°23 (2025-2026), il nous fait découvrir la Source aux Fées et la Butte Ronde de Saint-Forget, un site mêlant légendes locales, vestiges celtes et gallo-romains, et mystères hydrogéologiques.

Un texte clair, documenté et passionnant, qui met en lumière l’histoire profonde de notre vallée.

Et nous attendons déjà avec impatience son prochain article consacré à la Butte Ronde de la Madeleine !